Valore catastale
Per calcolare il valore catastale di un immobile (e cioè il valore astratto - e quindi diverso da quello commerciale - che costituisce la base per la riscossione delle imposte da parte dello Stato) è necessario reperire innanzitutto la rendita catastale.
Innanzitutto provate a richiederla all'agenzia immobiliare o, in caso di trattativa tra privati, al proprietario. Se la risposta sarà negativa dovrete effettuare una visura presso il locale Ufficio del Territorio (Ufficio Tecnico Erariale - Catasto dei fabbricati).
Fare una visura è apparentemente molto semplice. Basta recarsi al suddetto ufficio, fornire il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita dell'attuale proprietario e richiedere una visura attuale al Catasto Edilizio Urbano nel Comune ove si trova l'immobile (frase tipica del visurista catastale: "…mi stampi per nominativo, all'Urbano di Zola Predosa, Paolo Rossi, nato a Monzuno il 25 dicembre 1950…)
Tutto bene se l'addetto troverà questi dati. Purtroppo però, nonostante i pregevoli sforzi dell'Amministrazione Statale che sta migliorando molto questo servizio, spesso ai dati forniti non corrisponderà alcun immobile al terminale. In questo caso, qualora l'addetto non sia particolarmente gentile e vi aiuti nella ricerca, sarà necessario rivolgersi ad un tecnico (normalmente ad un geometra).
Nulla vi impedisce, tuttavia, di insistere nell'impresa adottando i seguenti stratagemmi:
* dotarvi del rogito con il quale l'immobile che vi interessa è stato acquistato dall'attuale proprietario (che avrete richiesto al medesimo o all'agenzia immobiliare);
* reperire in qualche modo i dati catastali (foglio, particella e subalterno).
A questo punto sarà possibile tornare alla carica chiedendo una visura attuale per foglio, particella e subalterno (facendovi stampare l'intera partita catastale nel caso si tratti di diverse unità immobiliari - per es. appartamento e garage).
E' in ogni caso consigliabile mostrare il rogito col quale il proprietario ha acquistato l'immobile all'addetto, che avrà così gli elementi per aiutarvi nella ricerca.
Una visura catastale costa attualmente 2.500 per pagina logica (!!!). Una visura, pertanto, potrebbe essere di due pagine pur se contenuta in un solo foglio e vi costerà 5.000.
Il certificato si presenterà così:
* in alto a destra vi sarà l'indicazione dell'ufficio e del Comune censuario (cioè quello dove si trova l'immobile);
* al centro in alto il tipo di visura (per es. consultazione per Unità Immobiliare Urbana attuale; consultazione per partita attuale);
* il numero di partita catastale;
* intestazione (non preoccupatevi, come dicevo, se non corrisponde all'attuale proprietario);
* gli identificativi catastali (quelli importanti sono: foglio, numero e subalterno - non preoccupatevi se la via è sbagliata - Categoria, classe e consistenza);
* la rendita catastale (finalmente!).
Per sapere quanto vale quell'unità immobiliare sarà necessario fare un ulteriore calcolo:
* se si tratta di un'unità con Classe A (A/2, A/3, A/4 - cioè un appartamento), si dovrà moltiplicare la rendita per 105 (per es.: se la rendita è 1.000.000, dovrà farsi: 1.000.000 x 105 = 105.000.000);
* se si tratta di un unità con Classe A/10 (cioè un ufficio) si dovrà moltiplicare la rendita per 52,5 (per es.: se la rendita è 1.000.000, dovrà farsi: 1.000.000 x 52,5= 52.500.000);
* se si tratta di un unità con Classe C/1 (cioè un negozio) si dovrà moltiplicare la rendita per 35,7 (per es.: se la rendita è 1.000.000, dovrà farsi: 1.000.000 x 35,7= 35.700.000).
Innanzitutto provate a richiederla all'agenzia immobiliare o, in caso di trattativa tra privati, al proprietario. Se la risposta sarà negativa dovrete effettuare una visura presso il locale Ufficio del Territorio (Ufficio Tecnico Erariale - Catasto dei fabbricati).
Fare una visura è apparentemente molto semplice. Basta recarsi al suddetto ufficio, fornire il cognome, il nome, il luogo e la data di nascita dell'attuale proprietario e richiedere una visura attuale al Catasto Edilizio Urbano nel Comune ove si trova l'immobile (frase tipica del visurista catastale: "…mi stampi per nominativo, all'Urbano di Zola Predosa, Paolo Rossi, nato a Monzuno il 25 dicembre 1950…)
Tutto bene se l'addetto troverà questi dati. Purtroppo però, nonostante i pregevoli sforzi dell'Amministrazione Statale che sta migliorando molto questo servizio, spesso ai dati forniti non corrisponderà alcun immobile al terminale. In questo caso, qualora l'addetto non sia particolarmente gentile e vi aiuti nella ricerca, sarà necessario rivolgersi ad un tecnico (normalmente ad un geometra).
Nulla vi impedisce, tuttavia, di insistere nell'impresa adottando i seguenti stratagemmi:
* dotarvi del rogito con il quale l'immobile che vi interessa è stato acquistato dall'attuale proprietario (che avrete richiesto al medesimo o all'agenzia immobiliare);
* reperire in qualche modo i dati catastali (foglio, particella e subalterno).
A questo punto sarà possibile tornare alla carica chiedendo una visura attuale per foglio, particella e subalterno (facendovi stampare l'intera partita catastale nel caso si tratti di diverse unità immobiliari - per es. appartamento e garage).
E' in ogni caso consigliabile mostrare il rogito col quale il proprietario ha acquistato l'immobile all'addetto, che avrà così gli elementi per aiutarvi nella ricerca.
Una visura catastale costa attualmente 2.500 per pagina logica (!!!). Una visura, pertanto, potrebbe essere di due pagine pur se contenuta in un solo foglio e vi costerà 5.000.
Il certificato si presenterà così:
* in alto a destra vi sarà l'indicazione dell'ufficio e del Comune censuario (cioè quello dove si trova l'immobile);
* al centro in alto il tipo di visura (per es. consultazione per Unità Immobiliare Urbana attuale; consultazione per partita attuale);
* il numero di partita catastale;
* intestazione (non preoccupatevi, come dicevo, se non corrisponde all'attuale proprietario);
* gli identificativi catastali (quelli importanti sono: foglio, numero e subalterno - non preoccupatevi se la via è sbagliata - Categoria, classe e consistenza);
* la rendita catastale (finalmente!).
Per sapere quanto vale quell'unità immobiliare sarà necessario fare un ulteriore calcolo:
* se si tratta di un'unità con Classe A (A/2, A/3, A/4 - cioè un appartamento), si dovrà moltiplicare la rendita per 105 (per es.: se la rendita è 1.000.000, dovrà farsi: 1.000.000 x 105 = 105.000.000);
* se si tratta di un unità con Classe A/10 (cioè un ufficio) si dovrà moltiplicare la rendita per 52,5 (per es.: se la rendita è 1.000.000, dovrà farsi: 1.000.000 x 52,5= 52.500.000);
* se si tratta di un unità con Classe C/1 (cioè un negozio) si dovrà moltiplicare la rendita per 35,7 (per es.: se la rendita è 1.000.000, dovrà farsi: 1.000.000 x 35,7= 35.700.000).
Link Correlati
Lascia un Commento
Guida ai Commenti:
- Gentile utente puoi commentare questa pagina web ricordando che esso sarà utile per tutti coloro che lo leggeranno pertanto indica se ad esempio se ti è stato utile o no, o se hai riscontrato qualche problema.
- Il suddetto modulo per pubblicare i commenti non spedisce alcuna mail e rappresenta solo un mezzo per esprimere il tuo parere sull'argomento "Valore catastale", quindi gli autori non riceveranno alcun messaggio.
- Se sei il Webmaster e/o l'autore e consideri che vi sia qualche commento lesivo o inesatto puoi contattarci attraverso il nostro modulo di assistenza. Provvederemo alla cancellazione del commento nel più breve tempo possibile.
Guide e Articoli
Articoli In Rilievo
I materiali coibenti
Le doti richieste dalla bioedilizia ad un materiale per la coibentazione termoacustica ...
Le doti richieste dalla bioedilizia ad un materiale per la coibentazione termoacustica ...
Mode Heim Handwerk
Nome: Mode Heim HandwerkSede: Germania - Essen Ingresso: Periodo: dal 01/11/2002 al ...
Nome: Mode Heim HandwerkSede: Germania - Essen Ingresso: Periodo: dal 01/11/2002 al ...
Anche le inferriate possono essere abuso edilizio.
La chiusura di un porticato preesistente con inferriate in una zona sottoposta ...
La chiusura di un porticato preesistente con inferriate in una zona sottoposta ...
Interier
Nome: InterierSede: Repubblica Ceca - Praga Ingresso: Periodo: dal 05/09/2002 al 08/09/2002Sito ...
Nome: InterierSede: Repubblica Ceca - Praga Ingresso: Periodo: dal 05/09/2002 al 08/09/2002Sito ...
24° Arredamont
Nome: 24° ArredamontSede: Ingresso: Periodo: dal 27/10/2001 al 04/11/2001Sito Web: www.longaronefiere.itAltre ...
Nome: 24° ArredamontSede: Ingresso: Periodo: dal 27/10/2001 al 04/11/2001Sito Web: www.longaronefiere.itAltre ...