Ristrutturazioni e sconto fiscale
Ristrutturazioni, è ancora possibile risparmiare: prorogate anche per il 2002 le detrazioni fiscali.
E' stata concessa la proroga a tutto il 2002 per le agevolazioni fiscali legate ai lavori di ristrutturazione, che permettono uno sconto IRPEF del 36%; attenzione, però, poiché la procedura non è delle più semplici.
Chi ne ha diritto.
L'agevolazione spetta su un tetto massimo di spesa di 77.468,53 Euro per anno d'imposta, per immobile e per soggetto che ha sostenuto le spese; di conseguenza l'importo detraibile è al massimo di 27.888,67 Euro per ogni immobile e per ciascun soggetto ( se una coppia di coniugi, ad esempio, partecipano alle spese per 77.468,53 Euro ciascuno, il limite massimo raddoppia e lo sconto fiscale sarà di 55.777,34 Euro, pari al 36% di 154.937,06 Euro).
Molto importante è che teniate presente che non si tratta di un rimborso, ma di una detrazione d'imposta: se di IRPEF pagate meno della spesa detraibile, l'eccedenza va persa, e non è possibile nemmeno detrarla dall'IRPEF degli anni successivi.
La detrazione si recupera, da quest'anno, ripartita in 10 quote annuali di pari importo e rispetta il criterio di cassa, cioè compete solamente le spese sostenute nell'anno di riferimento. In caso di lavori che procedano per più anni, la detrazione andrà chiesta per gli anni in cui vengono emesse le fatture.
Dato che si tratta di una detrazione IRPEF ( Imposta sui Redditi delle Persone Fisiche), possono godere dell'agevolazione del 36% tutti coloro che pagano l'IRPEF; di conseguenza non ne hanno diritto le aziende.
Hanno diritto all'agevolazione IRPEF, oltre al proprietario dell'immobile:
chi ha il diritto di usufrutto, uso ,abitazione, o superficie;
chi occupa l'immobile a titolo di locazione, comodato o per concessione demaniale;
il familiare convivente del possessore o del detentore dell'immobile, a patto che sostenga le spese di ristrutturazione e che le fatture e i bonifichi risultino intestati a lui.
La detrazione spetta anche all'acquirente dell'immobile che abbia stipulato un preliminare di vendita, abbia il possesso dell'immobile, e sostenga le spese degli interventi.
Cosa c'è di diverso nel 2002.
La detrazione del 36% deve essere necessariamente divisa in 10 quote annuali di eguale importo.
Se i lavori fatti nel 2002 sono solo a prosecuzione di interventi già iniziati ( non prima del 1998), si deve tener conto delle spese già sostenute negli anni precedenti: non si può superare il tetto dei 77.468,53 Euro.
Possono essere anche detratte le spese per interventi di manutenzione e salvaguardia dei boschi.
La detrazione è concessa anche per le spese di ristrutturazione che hanno preceduto l'acquisto di immobili ristrutturati; i lavori però devono essere eseguiti dall'impresa entro il 31 12 2002 e la vendita o assegnazione dell'immobile ristrutturato deve avvenire entro il 30 06 2003. La detrazione spetta agli acquirenti per un importo entro il 25% del prezzo di vendita e comunque non superiore a 77468,53 Euro.
Iva ridotta
Per i lavori eseguiti su edifici con più del 50% destinato a uso abitativo privato, l'Iva si riduce al 10%; questa agevolazione vale solo per il 2002.
l'Iva agevolata si riferisce anche al materiale per i lavori a condizione che:
venga fornito dal soggetto che esegue la prestazione;
non venga acquistato direttamente dal committente;
il costo del materiale non rappresenti più del 50% del valore dell'intero intervento.
Se il costo del materiale supera il 50% dell'intero intervento, in alcuni casi viene considerato bene significativo (nel caso di ascensori, infissi, sanitari, ecc.); l'Iva agevolata si applica anche al bene significativo, ma solo in misura pari alla differenza tra valore totale dell'intervento e costo del materiale considerato bene significativo.
E' stata concessa la proroga a tutto il 2002 per le agevolazioni fiscali legate ai lavori di ristrutturazione, che permettono uno sconto IRPEF del 36%; attenzione, però, poiché la procedura non è delle più semplici.
Chi ne ha diritto.
L'agevolazione spetta su un tetto massimo di spesa di 77.468,53 Euro per anno d'imposta, per immobile e per soggetto che ha sostenuto le spese; di conseguenza l'importo detraibile è al massimo di 27.888,67 Euro per ogni immobile e per ciascun soggetto ( se una coppia di coniugi, ad esempio, partecipano alle spese per 77.468,53 Euro ciascuno, il limite massimo raddoppia e lo sconto fiscale sarà di 55.777,34 Euro, pari al 36% di 154.937,06 Euro).
Molto importante è che teniate presente che non si tratta di un rimborso, ma di una detrazione d'imposta: se di IRPEF pagate meno della spesa detraibile, l'eccedenza va persa, e non è possibile nemmeno detrarla dall'IRPEF degli anni successivi.
La detrazione si recupera, da quest'anno, ripartita in 10 quote annuali di pari importo e rispetta il criterio di cassa, cioè compete solamente le spese sostenute nell'anno di riferimento. In caso di lavori che procedano per più anni, la detrazione andrà chiesta per gli anni in cui vengono emesse le fatture.
Dato che si tratta di una detrazione IRPEF ( Imposta sui Redditi delle Persone Fisiche), possono godere dell'agevolazione del 36% tutti coloro che pagano l'IRPEF; di conseguenza non ne hanno diritto le aziende.
Hanno diritto all'agevolazione IRPEF, oltre al proprietario dell'immobile:
chi ha il diritto di usufrutto, uso ,abitazione, o superficie;
chi occupa l'immobile a titolo di locazione, comodato o per concessione demaniale;
il familiare convivente del possessore o del detentore dell'immobile, a patto che sostenga le spese di ristrutturazione e che le fatture e i bonifichi risultino intestati a lui.
La detrazione spetta anche all'acquirente dell'immobile che abbia stipulato un preliminare di vendita, abbia il possesso dell'immobile, e sostenga le spese degli interventi.
Cosa c'è di diverso nel 2002.
La detrazione del 36% deve essere necessariamente divisa in 10 quote annuali di eguale importo.
Se i lavori fatti nel 2002 sono solo a prosecuzione di interventi già iniziati ( non prima del 1998), si deve tener conto delle spese già sostenute negli anni precedenti: non si può superare il tetto dei 77.468,53 Euro.
Possono essere anche detratte le spese per interventi di manutenzione e salvaguardia dei boschi.
La detrazione è concessa anche per le spese di ristrutturazione che hanno preceduto l'acquisto di immobili ristrutturati; i lavori però devono essere eseguiti dall'impresa entro il 31 12 2002 e la vendita o assegnazione dell'immobile ristrutturato deve avvenire entro il 30 06 2003. La detrazione spetta agli acquirenti per un importo entro il 25% del prezzo di vendita e comunque non superiore a 77468,53 Euro.
Iva ridotta
Per i lavori eseguiti su edifici con più del 50% destinato a uso abitativo privato, l'Iva si riduce al 10%; questa agevolazione vale solo per il 2002.
l'Iva agevolata si riferisce anche al materiale per i lavori a condizione che:
venga fornito dal soggetto che esegue la prestazione;
non venga acquistato direttamente dal committente;
il costo del materiale non rappresenti più del 50% del valore dell'intero intervento.
Se il costo del materiale supera il 50% dell'intero intervento, in alcuni casi viene considerato bene significativo (nel caso di ascensori, infissi, sanitari, ecc.); l'Iva agevolata si applica anche al bene significativo, ma solo in misura pari alla differenza tra valore totale dell'intervento e costo del materiale considerato bene significativo.
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