Quando intervenire
Prima di far realizzare una struttura immobiliare è bene affidarsi ad un’impresa seria e competente, riconosciuta dagli enti autorizzati.
Una volta terminata la costruzione dell’edificio, vanno effettuati, naturalmente, i dovuti collaudi e, successivamente, una manutenzione adeguata a quelle che sono le caratteristiche della struttura stessa.
E’ purtroppo noto, infatti, che molte di queste strutture, a causa di agenti esterni, comincino a denunciare uno stato di sofferenza.
Ad oggi le case vengono realizzate sfruttando tre tecniche di costruzione:
1. La muratura portante;
2. Il cemento armato;
3. La struttura mista.
Vedremo come individuare eventuali cedimenti per ogni tecnica ed a chi rivolgersi in caso di dubbi.
La muratura portante
Gli edifici che hanno adottato la prima delle sopracitate tecniche di costruzione sono risalenti a settanta anni fa ed hanno la costruzione dei muri portanti, muro di facciata, centrale e parallelo alla facciata, fatti di pietra, tufo o mattoni pieni, assemblati in blocchi e i pavimenti, sorretti da una struttura di travi in legno.
Negli edifici costruiti con muratura portante, si possono riscontrare cedimenti o assestamenti da parte di mattoni che, compressi gli uni agli altri, si possono distaccare. Questo scorrimento di una parte rispetto all’altra, non risulta essere un pericolo, anzi potrebbe rivelarsi importante, per restituire all’edificio il giusto equilibrio. Sintomi di tali trasformazioni possono essere:
* La deformazione o il rigonfiamento del pavimento in legno se tali cedimenti appaiono all’improvviso, ma soprattutto se lo spanciamento di esso manca di elasticità;
* Lo sgretolamento e il rigonfiamento dell’intonaco delle pareti, che testimonia un’eventuale presenza di acqua;
* Le crepe degli spigoli, sopra e sotto la finestra nei muri portanti o lesioni nei muri con andamento diagonale.
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Il cemento armato
Gli edifici che hanno adottato la seconda tecnica di costruzione hanno struttura portante (pilastri, travi, setti) in cemento armato e sono stati costruiti negli ultimi anni ’70. Hanno come struttura portante il tetto, i pavimenti, i pilastri ( generalmente più larghi dei muri), i muri o i setti portanti del blocco scale e ascensori.
Per quanto riguarda, invece, il cedimento in un edificio in cemento armato, bisogna preoccuparsi un po’ di più, in quanto la rottura di anche un solo elemento della struttura portante, quale ad esempio una trave o un pilastro, arrecherebbe danno all’intera struttura. Attenzione però anche ad eventuali ristrutturazioni eseguite male, che possono comunque compromettere la stabilità dell’edificio. Segni evidenti di dissesto possono essere:
* Lesioni nella struttura portante (pilastri, travi) o presenza di crepe vistose;
* Distacco di parti di intonaco, causato dall’umidità;
Difficoltà ad aprire porte o finestre, a meno che i serramenti non sono stati inizialmente mal posizionati.
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La struttura mista
Gli edifici che adottano la terza tecnica di costruzione fanno parte dell’ultima generazione e la loro tecnica è utilizzata per la realizzazione di piccoli o medi edifici. Hanno muri portanti in mattoni e solai in cemento armato.
Anche per gli edifici realizzati con struttura mista i segnali d’allarme da prendere in considerazione sono gli stessi di quelli già nominati precedentemente.
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MA CHI FAR INTERVENIRE NEI TEMPI E NELLE MODALITA’ OPPORTUNE, QUANDO SI HANNO DEI DUBBI O SI E’ GIA’ VERIFICATA UNA TRASFORMAZIONE?
L’intervento va richiesto ai seguenti organi:
* amministratore di condominio o proprietario della casa;
* vigili del fuoco (che rispondono al 115) o vigili urbani;
* uffici tecnici comunali;
* ordini professionali, quali architetti, geometri..;
* numero verde 800.017.324, istituito dal Consiglio Nazionale degli Ingegneri per la sicurezza delle abitazioni, che raccoglie le richieste di intervento, trasmettendole ai tecnici specializzati, i quali, a loro volta, entro 24 ore, si mettono in contatto con l’interessato per fornire risposte a dubbi e a quesiti.
Una volta terminata la costruzione dell’edificio, vanno effettuati, naturalmente, i dovuti collaudi e, successivamente, una manutenzione adeguata a quelle che sono le caratteristiche della struttura stessa.
E’ purtroppo noto, infatti, che molte di queste strutture, a causa di agenti esterni, comincino a denunciare uno stato di sofferenza.
Ad oggi le case vengono realizzate sfruttando tre tecniche di costruzione:
1. La muratura portante;
2. Il cemento armato;
3. La struttura mista.
Vedremo come individuare eventuali cedimenti per ogni tecnica ed a chi rivolgersi in caso di dubbi.
La muratura portante
Gli edifici che hanno adottato la prima delle sopracitate tecniche di costruzione sono risalenti a settanta anni fa ed hanno la costruzione dei muri portanti, muro di facciata, centrale e parallelo alla facciata, fatti di pietra, tufo o mattoni pieni, assemblati in blocchi e i pavimenti, sorretti da una struttura di travi in legno.
Negli edifici costruiti con muratura portante, si possono riscontrare cedimenti o assestamenti da parte di mattoni che, compressi gli uni agli altri, si possono distaccare. Questo scorrimento di una parte rispetto all’altra, non risulta essere un pericolo, anzi potrebbe rivelarsi importante, per restituire all’edificio il giusto equilibrio. Sintomi di tali trasformazioni possono essere:
* La deformazione o il rigonfiamento del pavimento in legno se tali cedimenti appaiono all’improvviso, ma soprattutto se lo spanciamento di esso manca di elasticità;
* Lo sgretolamento e il rigonfiamento dell’intonaco delle pareti, che testimonia un’eventuale presenza di acqua;
* Le crepe degli spigoli, sopra e sotto la finestra nei muri portanti o lesioni nei muri con andamento diagonale.
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Il cemento armato
Gli edifici che hanno adottato la seconda tecnica di costruzione hanno struttura portante (pilastri, travi, setti) in cemento armato e sono stati costruiti negli ultimi anni ’70. Hanno come struttura portante il tetto, i pavimenti, i pilastri ( generalmente più larghi dei muri), i muri o i setti portanti del blocco scale e ascensori.
Per quanto riguarda, invece, il cedimento in un edificio in cemento armato, bisogna preoccuparsi un po’ di più, in quanto la rottura di anche un solo elemento della struttura portante, quale ad esempio una trave o un pilastro, arrecherebbe danno all’intera struttura. Attenzione però anche ad eventuali ristrutturazioni eseguite male, che possono comunque compromettere la stabilità dell’edificio. Segni evidenti di dissesto possono essere:
* Lesioni nella struttura portante (pilastri, travi) o presenza di crepe vistose;
* Distacco di parti di intonaco, causato dall’umidità;
Difficoltà ad aprire porte o finestre, a meno che i serramenti non sono stati inizialmente mal posizionati.
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La struttura mista
Gli edifici che adottano la terza tecnica di costruzione fanno parte dell’ultima generazione e la loro tecnica è utilizzata per la realizzazione di piccoli o medi edifici. Hanno muri portanti in mattoni e solai in cemento armato.
Anche per gli edifici realizzati con struttura mista i segnali d’allarme da prendere in considerazione sono gli stessi di quelli già nominati precedentemente.
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L’intervento va richiesto ai seguenti organi:
* amministratore di condominio o proprietario della casa;
* vigili del fuoco (che rispondono al 115) o vigili urbani;
* uffici tecnici comunali;
* ordini professionali, quali architetti, geometri..;
* numero verde 800.017.324, istituito dal Consiglio Nazionale degli Ingegneri per la sicurezza delle abitazioni, che raccoglie le richieste di intervento, trasmettendole ai tecnici specializzati, i quali, a loro volta, entro 24 ore, si mettono in contatto con l’interessato per fornire risposte a dubbi e a quesiti.
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