Le clausole penali
La mora per il ritardato pagamento: chi chiede un mutuo raramente si preoccupa delle conseguenze di un inadempimento parziale. E' necessaria invece molta attenzione per evitare di incorrere in sovrattasse onerose. I tassi mora applicati per i pagamenti ritardati variano da istituto a istituto nell'ambito del 2-3% mese. Essi rappresentano un onere altissimo che rapportato su base annua è pari ad interessi passivi del 24-36%.
L'estinzione anticipata: è opportuno individuare nel contratto il costo per l'estinzione anticipata del mutuo. Spesso le banche - ma non tutte - richiedono una percentuale rilevante del capitale residuo (persino superiore al 2%) per accettare che il mutuatario si liberi in anticipo del debito. Ciò può rendere assai gravoso vendere la casa prima di quanto programmato, in particolare nel caso di mutui agevolati o stipulati in base a convenzioni particolari, che non consentono il trasferimento del mutuo al nuovo acquirente.
Addebito della rata: come ogni operazione bancaria anche l'addebito della rata fa scattare un costo aggiuntivo. Il prezzo varia a seconda del tipo di contratto e le banche applicano valori che variano da 1.500 a 6.000 per ogni rata addebitata.
Spese di segreteria: fanno la loro comparsa su quasi ogni richiesta di spiegazione. Si pagano per esempio per avere il prospetto dei conti di estinzione: Cominciano a comparire con frequenza sospetta e non si sa a quali clausole vengano riferite. Bisogna quindi rifiutarle contestandole ogni volta.
L'estinzione anticipata: è opportuno individuare nel contratto il costo per l'estinzione anticipata del mutuo. Spesso le banche - ma non tutte - richiedono una percentuale rilevante del capitale residuo (persino superiore al 2%) per accettare che il mutuatario si liberi in anticipo del debito. Ciò può rendere assai gravoso vendere la casa prima di quanto programmato, in particolare nel caso di mutui agevolati o stipulati in base a convenzioni particolari, che non consentono il trasferimento del mutuo al nuovo acquirente.
Addebito della rata: come ogni operazione bancaria anche l'addebito della rata fa scattare un costo aggiuntivo. Il prezzo varia a seconda del tipo di contratto e le banche applicano valori che variano da 1.500 a 6.000 per ogni rata addebitata.
Spese di segreteria: fanno la loro comparsa su quasi ogni richiesta di spiegazione. Si pagano per esempio per avere il prospetto dei conti di estinzione: Cominciano a comparire con frequenza sospetta e non si sa a quali clausole vengano riferite. Bisogna quindi rifiutarle contestandole ogni volta.
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