Durata del mutuo
Durata del mutuoA seconda della durata, i mutui si dividono in:
mutui a "medio termine": durano dai 18 mesi a 5 anni,
mutui a "lungo termine": durano oltre 5 anni.
Un modo per superare il limite del reddito è quello di diluire molto nel tempo la restituzione del capitale mutuato (cioè dato in prestito). Cento milioni da pagare in dieci anni comporteranno una rata di rimborso più alta rispetto alla medesima somma da rimborsare in quindici o venti anni. E' ovvio, tuttavia, che in quest'ultimo caso gli interessi da versare alla Banca, sebbene nominalmente uguali (cioè, per esempio, in entrambi i casi del 4%) saranno molto più alti essendo più lungo il termine di restituzione. Minore sarà la durata del mutuo, minore sarà l'importo degli interessi da versare alla Banca.
Per scegliere la durata del nostro mutuo è bene prendere in consideriamo la stabilità del nostro reddito. Quanto più il nostro reddito è stabile, tanto più ci conviene un mutuo di lunga durata.
E' importante anche la scelta del tasso di interesse. Le previsioni sull'andamento dei tassi per scegliere un mutuo a tasso variabile piuttosto che uno a tasso fisso sono meno sicure se vogliamo un mutuo di lunga durata.
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