Cosa valorizza la casa?
Il prezzo di mercato di un’immobile, subisce variazioni rilevanti in funzione di caratteristiche specifiche dell’edificio.
Il valore di mercato al metro quadrato di una certa città o di un certo quartiere, è solo un punto di riferimento.
E’ possibile fare riferimento a delle tabelle orientative che vengono utilizzate dalle agenzie immobiliari.
I PIU’ E I MENO
E’ in una via tranquilla, poco trafficata +5%
E’ in una via molto trafficata e rumorosa -5/10%
E’ in uno stabile d’epoca +10/20%
Ha vista su parchi o monumenti storici +10/15%
E’ al piano terra -20%
E’ un attico +20%
Ha un terrazzo di almeno 20 mq +5/10%
Non ha balconi -10%
Viene venduta insieme ad un posto auto +5/10%
C’è la portineria +10%
Ha il riscaldamento autonomo +5%
E’ senza riscaldamento -25%
L’interno è da ristrutturare -5/20%
L’esterno è da ristrutturare -10/15%
Valutazioni particolari
Ci sono, inoltre, dei fattori che incidono sul prezzo di mercato di un immobile, che sono difficili da valutare; portiamo ad esempio il maggiore o minore spessore dei muri, la dotazione dello stabile di un ascensore a basso consumo energetico, la presenza di impianti elettrici o del gas a norma.
Ultimamente, con la maggiore sensibilizzazione ecologista, un elemento di forte svalutazione di una casa è la vicinanza di un traliccio: arriva a svalutare uno stabile anche del 30%.
Il valore di mercato al metro quadrato di una certa città o di un certo quartiere, è solo un punto di riferimento.
E’ possibile fare riferimento a delle tabelle orientative che vengono utilizzate dalle agenzie immobiliari.
I PIU’ E I MENO
E’ in una via tranquilla, poco trafficata +5%
E’ in una via molto trafficata e rumorosa -5/10%
E’ in uno stabile d’epoca +10/20%
Ha vista su parchi o monumenti storici +10/15%
E’ al piano terra -20%
E’ un attico +20%
Ha un terrazzo di almeno 20 mq +5/10%
Non ha balconi -10%
Viene venduta insieme ad un posto auto +5/10%
C’è la portineria +10%
Ha il riscaldamento autonomo +5%
E’ senza riscaldamento -25%
L’interno è da ristrutturare -5/20%
L’esterno è da ristrutturare -10/15%
Valutazioni particolari
Ci sono, inoltre, dei fattori che incidono sul prezzo di mercato di un immobile, che sono difficili da valutare; portiamo ad esempio il maggiore o minore spessore dei muri, la dotazione dello stabile di un ascensore a basso consumo energetico, la presenza di impianti elettrici o del gas a norma.
Ultimamente, con la maggiore sensibilizzazione ecologista, un elemento di forte svalutazione di una casa è la vicinanza di un traliccio: arriva a svalutare uno stabile anche del 30%.
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