Acquisto di immobile ipotecato
Acquisto di immobile ipotecato
Può accadere - e spesso accade - che l'immobile da acquistare sia gravato da ipoteca in quanto il proprietario ha usufruito di un mutuo per l'acquisto e non l'ha ancora saldato.
In questo caso, le alternative sono due:
- accollarsi il mutuo;
- pretendere l'estinzione del mutuo e la cancellazione dell'ipoteca.
Accollo del mutuo significa che chi acquista un immobile si accolla (cioè si obbliga egli stesso a pagare) il debito assunto dal precedente proprietario verso la Banca mutuante. Ovviamente, l'importo del residuo prestito (il cui ammontare si chiederà alla Banca mutuante) verrà detratto dal corrispettivo della vendita. Tra le due ipotesi l'accollo è quella attualmente meno consigliabile. Visto l'abbassamento dei tassi di interesse nell'ultimo periodo, è molto probabile (per non dire certo) che il mutuo esistente sia a tassi più elevati di quelli correnti. In ogni caso, qualora si decida di accollarsi un mutuo preesistente sarà necessario solo indicarlo nell'atto di compravendita e notificarlo alla Banca mutuante. I costi, pertanto, sono nulli.
La seconda ipotesi, l'estinzione del mutuo, è quella attualmente più frequente. Il venditore paga il debito residuo (magari con l'anticipo del corrispettivo versato dall'acquirente) e richiede all'Istituto Bancario la cancellazione dell'ipoteca. Quest'ultimo è un atto unilaterale (cioè è una dichiarazione di volontà della sola Banca), raccolto dal Notaio, col quale la Banca a cui favore è stata costituita l'ipoteca, accertatasi dell'estinzione del debito a garanzia del quale era stata posta, dà l'assenso alla cancellazione. La formazione di quest'atto è sufficiente perchè si possa di nuovo stipulare un mutuo e iscrivere ipoteca su quel bene in primo grado (cioè senza anteriori aventi titolo). Quest'ultima operazione costa circa un milione al venditore, e comporta l'accensione di un mutuo da parte dell'acquirente, con conseguenti spese ed onorari notarili. Attualmente, dati i tassi correnti, quest'ultima sembra l'operazione più conveniente (anche perchè, a differenza dell'accollo, l'acquirente potrà scegliere la Banca, le condizioni, i tassi e l'importo del finanziamento).
Lascia un Commento
Guida ai Commenti:
- Gentile utente puoi commentare questa pagina web ricordando che esso sarà utile per tutti coloro che lo leggeranno pertanto indica se ad esempio se ti è stato utile o no, o se hai riscontrato qualche problema.
- Il suddetto modulo per pubblicare i commenti non spedisce alcuna mail e rappresenta solo un mezzo per esprimere il tuo parere sull'argomento "Acquisto di immobile ipotecato", quindi gli autori non riceveranno alcun messaggio.
- Se sei il Webmaster e/o l'autore e consideri che vi sia qualche commento lesivo o inesatto puoi contattarci attraverso il nostro modulo di assistenza. Provvederemo alla cancellazione del commento nel più breve tempo possibile.
Guide e Articoli
Articoli In Rilievo
Argilla, cere, oli Le tecniche costruttive bioedili riducono ai minimi termini l'impiego di ...
Nome: Comocrea Textile Design ShowSede: Cernobbio - Villa ErbaIngresso: Periodo: dal ...
Nome: Mode Heim HandwerkSede: Germania - Essen Ingresso: Periodo: dal 01/11/2002 al ...
E' importante scegliere i colori più propizi: il rosso è di buon auspicio, il ...
Nasce lo Smart Table, l'elettrodomestico del futuroIl concetto di base dello Smart Table, è semplice ma allo stesso ...